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    电商在苦苦挣扎,仓储业却在印度大爆发

    电商在苦苦挣扎,仓储业却在印度大爆发

    编者按:本文来源微信公众号志象网,作者赵艺颖 。

    三月下旬的一班加罗尔异常闷热 。在距离班加罗尔市一小时车程的一西北郊区内拉曼加拉,48号公路过往卡车的一轰鸣声盖过了附近餐馆里人们的一谈话声 。

    这是一个拥有38000居民的一高速公路旁普通小镇,是连接班加罗尔№和孟买的一主要高速公路上    的一一个重要中转站,通往umakuru、Hubbali等商业中心 。

    出城去度周末的一家庭几乎没有注意到内拉曼加拉,因 为他们的一汽车在八车道的一高速公路上    飞驰,驶向更多田园诗般的一地方 。然而,对于卡车来说,情况就完全不 同了 。

    当离开或驶入班加罗尔时,它们经常满载着货物,从服装到电子产品№和巧克力 ,满足了印度消费者日渐膨胀的一消费欲望,这往往是它们旅程的一起点或者终点 。

    从内拉曼加拉开始,向西是长达40公里的一仓库走廊,现在印度大城市的一郊区随处可见这种现象 。

    这条高速公路两侧的一数百英亩土地已经变成了巨大的一仓库 。DHL、亚马逊、未来集团(Future Group)№和联邦快递(FedEx)等数十家公司|彩票大师开户网址№和物流企业都争相在这里占地建仓库 。

    从德里郊外的一仓库区,到马哈拉施特拉邦的一比万迪(Bhiwandi)№和普纳(Pune),从金奈郊区的一Sriperumbudur-Oragadam仓库区,到海德拉巴附近的一Jeedimetla-Medchal仓库区,人们竞相在需求中心附近建立仓储空间,大型现代化仓库走廊因 此出现 。甚至像艾哈迈达巴德№和浦那这样的一小城市,此类仓库也如雨后春笋般涌现 。

    投资热土

    观察人士表示,印度很少通过增加供应来满足迅速增长的一需求 。

    班加罗尔附近的一内拉曼加拉达-巴斯皮特地区(Nelamangala Dabaspete belt)的一空置率为4.5%,据说是全国此类仓库区中空置率最低的一 。

    商品及服务税(GST)的一出台,抹平了各邦税率之间的一差异,提升了这些中心城市郊区的一仓储需求,因 为企业无需为避税而在每个邦都设立仓库 。仓储能力 的一合理化推动了枢纽城市需求的一增加,也促使规模较小的一企业进行合并 。

    “这个市场的一供需缺口正在变得越来越大 。”仲量联行印度公司|彩票大师开户网址(JLL India)高级主管兼工业咨询№和供应链咨询总监Chandranath Dey说 。该咨询公司|彩票大师开户网址预计,到2022年,印度仓储面积将达到3.44亿平方英尺,是目前1.69亿平方英尺容量的一两倍以上    ,是2015年的一三倍 。强劲的一需求№和日益规模化的一空间也吸引了大量投资 。

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    华平(Warburg Pincus)、百仕通(Blackstone)№和KKR等知名全球投资基金会均表示将投入上    百亿美元,而Everstone等规模较小的一基金则与当地玩家合作,以获得优势 。

    对于任何依赖于产品分销的一公司|彩票大师开户网址来说,仓库是供应链的一重要支柱 。公司|彩票大师开户网址可以购买或者租用办公室,但它们都需要运转良好的一仓库,以保持供应链的一良好运行 。

    过去两年,仓储行业由于消费税改革而出现了强劲的一增长,下一阶段,我们很可能看到对不 同质量的一差异化需求 。

    容量激增

    电商巨头亚马逊仓储能力 的一增长,是这个行业蓬勃发展的一最好例证 。

    “我们在13个邦拥有50多个物流中心,总存储空间接近2000万平方英尺 。2018年末,我们的一存储容量比前一年增长了1.5倍……”亚马逊印度客户服务部副总裁Akhil Saxena说,“我们刚进入印度时,只在马哈拉施特拉邦的一比万迪有一个仓库,从2013年6月到现在,我们又●新建了50个仓库 。”

    除了亚马逊№和联合利华这样的一大型企业在不 断扩张仓库,DHL№和联邦快递等物流公司|彩票大师开户网址也在竞相增加新的一仓储容量 。

    此外,越来越多的一开发商开始在全球投资者的一支持下,建设这种高收益的一资产 。

    房地产公司|彩票大师开户网址Ascendas-Firstspace首席执行官Aloke Bhuniya表示,在过去几年里,这个市场上    有组织的一大型参与者的一数量迅速增加,从仅有三到四家增至至少八到十家 。

    他说,“随着客户需求的一升级,他们正在加快投资№和建设仓库的一速度,并提供更高的一质量(按照房地产行业的一术语,他们正从b级升级到a级№和a+级) 。”

    他的一公司|彩票大师开户网址专注于高端市场,已建造了500万平方英尺的一空间,他雄心勃勃,希望在三、四年内将空间供应增至三倍 。今年2月,该公司|彩票大师开户网址采取▓了一种新的一方式,从物流公司|彩票大师开户网址Arshiya手中收购了6个仓库(占地80万平方英尺,价格为53.4亿卢比),再将其租给Arshiya 。

    该公司|彩票大师开户网址已承诺向仓储业务注资6亿美元,银行家们称,由于仓储需求迅速增长,它在未来几个月就能赚回这笔资金 。

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    业内专家表示,随着行业的一发展,争相购买№和租赁仓库的一将不 仅仅是企业 。许多第三方物流公司|彩票大师开户网址可能也会参与进来,拿下数百万平方英尺的一空间,提供给消费品、电子商务、制造业№和服装企业 。

    这也意味着仓储公司|彩票大师开户网址可以混合使用他们的一仓库,让多个公司|彩票大师开户网址共用空间,以最大限度地利用资源,来提高他们的一收益 。这也使他们能够满足一些紧急的一需求,比如节日期间亚马逊的一需求激增,并依次来建设合适的一仓库 。

    消费品巨头联合利华在GST引入后,也在扩大№和巩固其仓库建设 。“我们已经采取▓措施改善对客户的一服务 。从改善配送中心的一基础设施,到重新设计内部流程,不 一而足 。”一位企业发言人说,“对我们来说,未来 。

    的一道路是建立一套更灵活、反应更灵敏的一运营模式,提供所需的一服务……覆盖所有渠道№和地域 。”说起来容易做起来难 。

    Everstone Group投资公司|彩票大师开户网址的一房地产管理合伙人Rajesh Jaggi表示,“在印度各地扩张№和建设新仓库的一潜力 巨大,但获取▓№和购买土地可能需要3至9个月的一时间,然后再花30个月的一时间来建设一座仓库 。”

    Everstone与房地产公司|彩票大师开户网址IndoSpace成立了一家合资企业,该部门已筹集逾32亿美元资金来扩大其仓储业务,总的一规模达3000万平方英尺 。

    2018年12月,该公司|彩票大师开户网址公布了第三笔12亿美元的一融资,继续在此领域加大投入 。Jaggi表示,“在未来5至6年内,我们的一仓库容量将达到3000万至4000万平方英尺 。”

    质量意识

    需求激增,仓库只要一建好就被抢购一空 。

    咨询公司|彩票大师开户网址莱坊(Knight Frank)全国工业资产服务总监Balbir Singh Khalsa说,“考虑到需求,仓库的一经营者一般在几天几天之内就能找到需求方 。一般都没有空置的一仓库,尤其是在黄金地段№和高质量的一仓库 。”

    几十年来,印度的一物流№和基础设施发展一直滞后 。与其他国家相比,印度企业不 得不 在物流上    花费更多的一钱来储存他们的一产品,或者保证产品随时可以发货 。

    现在,随着公路№和港口基础设施的一发展,仓库也发生了变化 。“该行业将在未来三到四年将经历结构性转变,”Khalsa补充说,随着这股浪潮愈演愈烈,这些仓库变得越来越大,装备也越来越完善 。

    据分析师№和业内高管称,考虑到约一半的一空间需要用来建设停车场№和污水处理厂等基础设施,建造一个占地25英亩的一仓库最具经济效益 。

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    以亚马逊为例,仓库变得越来越大,彼此之间的一联系也越来越紧密 。该公司|彩票大师开户网址已投资创新技术,如分拣滑道、自动分拣机、粗放运输,将处理效率提升了30% 。

    亚马逊的一Saxena说,“我们的一首家物流中心于2013年在孟买建成,占地面积13万平方英尺,仓储面积22万平方英尺 。”

    “我们在班加罗尔最新的一物流中心占地面积有34万平方英尺,有120万立方英尺的一存储空间 。最大的一物流中心位于海得拉巴,占地40万平方英尺,存储空间为200万立方英尺 。”

    随着仓库数量的一激增,它们也成为当地居民的一就业机会来源 。两年前,亚马逊宣布计划招聘4000名员工,在全国范围内开设7家新公司|彩票大师开户网址,这是它在当地最大规模的一招聘 。

    人力 资源咨询公司|彩票大师开户网址TeamLease董事长Manish Sabharwal说,“以大多数基础的一物流工作来说,培训当地员工更为便捷 。这也为这些公司|彩票大师开户网址在当地树立了良好形象 。”

    根据TeamLease的一一份报告,物流行业的一总就业人数将从2018年的一近1100万增加到2022年的一近1400万,仅仓储部门就有望创造12万个就业岗位 。

    这些巨大的一存储空间,不 仅存储了货物,也满足了当地的一就业需求 。

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